2022年全国法拍房挂拍量再创新高！河南位列第三

2022年全国法拍房挂拍量再创新高！河南位列第三

【大河财立方 记者 段伟朵 朱娟】2022年，全国法拍房挂拍量再创新高，住宅挂拍套数突破30万套。

近期，中指研究院发布的数据显示，2022年，我国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。从各省挂拍量来看，2021年，全国范围内四川、广东、河南3省挂拍量位列前位，均超3万套。

上述数据如何解读？2月22日，大河财立方记者进行了采访。

再创新高，去年全国法拍房共挂拍60.6万套

根据中指监测数据，从挂拍量来看，2022年全国355城共挂拍86.4万套，在以同一标的物为基准进行剔重后，挂拍套数为60.6万套，较2021年增长35.7%，挂拍金额约1.4万亿元。

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从挂拍物业类型来看，2021、2022年住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数近90%。2021年，住宅共挂拍23.6万套，占比超50%，2022年住宅挂拍量同比增长34.6%，占比基本持平。

从各省挂拍量来看，2021年，全国范围内四川、广东、河南3省挂拍量位列前位，均超3万套，其中四川为法拍房挂拍量最高的省份，挂拍量约3.5万套。2022年，全国整体挂拍量大幅增长，四川、广东、河南、江苏、重庆、广西、山东7省市挂拍量较高，均超3万套，其中四川、重庆两地挂拍量达6.6万套、3.2万套，同比增长超80%，增量较高。

从各城市法拍房挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于二线城市。挂拍方面，2022年，前20城中二线城市数量为12个，三四线城市7个，top20合计挂拍18.8万套，占比提升至31.0%，其中重庆挂拍约3.2万套，同比增长超80%。另外，部分城市挂拍量增长幅度超100%，如昆明、成都、遵义、苏州、长沙等，其中昆明同比增长高达161.9%，共挂拍1.1万套。

IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉大河财立方记者，2022年法拍房挂拍增加的原因，主要是经济下行和疫情影响导致的居民收入状况恶化推升了按揭贷款违约率所引发。法拍房的激增，一方面反映了过去一段时期居民购房使用了过高的财务杠杆从而导致了抗风险能力不足与断供问题的出现，另一方面也反映了楼市不振使得居民以自行出售按揭房来化解断供压力难度的提升。

易居研究院研究总监严跃进接受大河财立方记者采访时表示，市场行情不好和疫情下各种纠纷增多都会导致法拍房挂牌增加。“市场行情不好，法拍房消化肯定就不好。另外，烂尾楼的问题，还有债务纠纷等，也会使得房子被拍卖。”

2022年成交量不升反降，同比下降14.9%

不过，中指研究院发布的数据显示，从全国范围来看，法拍房成交率整体较低，2021年成交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，按套数计算成交率为30.9%；2022年法拍房限购政策全面执行，叠加房地产市场下行，导致法拍房成交率明显下滑，2022年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。