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重点城市新房、二手房成交低位回升,深圳新房成交达2020年以来峰值

admin2021-12-16105

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核心结论:

2021年第42周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨96.95%、二手住宅成交量环比上涨219.77%。从新房成交来看,仅重庆新建商品住宅成交量环比下滑,其余城市新建商品住宅成交量环比皆升。其中,兰州由于开发商迫于业绩压力和资金需求,通过以价换量大力促销,成交量走高,本周成交3844套,环比上涨405.79%,高居涨幅榜首;其次为武汉,随着新房供应量攀升,房企大范围促销促成交,带动成交量显著上升,环比涨幅为247.81%,位居涨幅第二;深圳本周成交2446套,达2020年以来新房成交周度峰值,环比上涨75.47%。从二手房市场来看,重点10城二手住宅成交全部回升。其中,苏州本周成交1090套,环比上涨436.95%,位居涨幅首位;厦门疫情有所好转,市场逐渐恢复,本周二手住宅成交278套。

一、2021年第42周重点15城新房成交量几近翻倍,兰州成交暴增4倍

2021年第42周,监测重点城市15城新建商品住宅成交量为30394套,环比上涨96.95%。进入2021下半年,7、8月受销售淡季影响,市场热度不足,同时,政策环境趋严,从中央到地方政策调控不断精细化、全面化、密集化,购房者观望情绪增加,新房成交量自27周起连续3周下滑,7月底受重庆成交量冲高的带动,新房整体成交量短暂回升,之后由于部分城市疫情反复,新房整体成交量维持在25000套左右,成交保持较平稳运行,进入十月,在国庆长假的影响下,新房成交量呈现断崖式下滑,达除春节年假外的次低成交量15432套,本周随着国庆长假影响消退,多数城市成交水平回归,叠加“银十”旺季催热,开发商加快推盘节奏,促销活动多样,市场活跃度上升,新房整体成交量低位回升。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州)

2021年第42周监测重点城市15城中,仅重庆新建商品住宅成交量环比下滑,其余城市新建商品住宅成交量环比皆升。其中,兰州由于开发商迫于业绩压力和资金需求,通过以价换量大力促销,成交量走高,本周成交3844套,环比上涨405.79%,高居涨幅榜首;其次为武汉,随着新房供应量攀升,房企大范围促销促成交,带动成交量显著上升,环比涨幅为247.81%,位居涨幅第二;东莞位居涨幅第三,本周成交913套,一方面由于东莞出台二手房指导价机制,二手房市场有所降温,一定程度上会促使部分购房需求流向新房市场,另一方面受上周成交量基数较小影响,环比上涨224.91%。另外,深圳本周成交2446套,达2020年以来新房成交周度峰值,环比上涨75.47%。

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二、重点10城二手住宅成交量翻两番,所有城市成交全部回升

2021年第42周,监测重点城市10城二手住宅成交量为9040套,环比上涨219.77%。自2021年5月以来,全国政策调控重点在二手房市场展开,为抑制较热的二手房市场,从房价与贷款两个纬度对二手房市场进行调控,部分城市陆续推行二手房指导价机制,同时二手房购房贷款审批趋严,促使二手房市场降温,市场呈现观望态势,二手住宅整体成交量自28周起连续5周下滑,进入8月,前期的政策效应略有减弱,二手房市场在政策的层层调控下更趋于规范,并产生一定的免疫作用,叠加“金九”旺季效应影响,市场热度有所提升,二手住宅整体成交量在11000套左右波动,之后随着十一黄金周的到来,新房市场供应增加,同时房企花样促销不断,部分置业者将目光转向新房市场,二手房成交量走低,随着国庆影响消退,本周成交量明显回升,但仍处于历史较低位。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山)

2021年第42周监测的重点10城二手住宅成交全数回升。其中,苏州本周成交1090套,环比上涨436.95%,位居涨幅首位;其次为深圳,环比涨幅为331.07%,位居涨幅第二;北京本周成交2669套,环比上涨245.73%,位居涨幅第三。整体来看,多数城市本周成交环比大幅上升,主要是由于国庆节日前后新房市场集中供应,叠加营销力度空前,吸引购房者转向新房市场,二手房市场活力不足,上周成交量基数较低。值得注意的是,厦门疫情有所好转,市场逐渐恢复,本周二手住宅成交278套。



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网友评论

2条评论
  • 2021-10-27 00:15:21

    1920年8月,中国第一个社会主义青年团在上海霞飞路渔阳里6号确立。一群热血青年,在这里开办了第一所为党培育青年干部的学校――外国语学社。他们起劲联系和团结提高人士,宣传先进的头脑与主张,推动确立各地青年团组织,青春信仰在此起航。沉迷此文无法自拔