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皇冠足球app:北京房贷也松了?年底额度仍紧,部分银行明年1月或集中放款

admin2021-12-2445

第一财经消息,近日,多个一二线城市传出房贷放松信号,北京地区也初现松动迹象。第一财经记者从多家银行及房产中介了解到,目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示,年初房贷额度较宽松,明年1月可能集中放一批贷款,如12月申请房贷,放款时间可缩短至1个月。

据第一财经记者了解,此前,苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。成都近日明确要促进房地产平稳健康发展,将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

二手房市场已有所反应,以北京地区为例,有中介人士透露,其所在中介公司最近一个周末卖出1000多套二手房,已经基本恢复至今年上半年水平。但能否持续,还有待观察。

北京房贷初现放松迹象

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“额度稍微宽松一些了,放款时间有缩短但没有快很多,一手房1个月左右,二手房2~3个月,年底额度还是比较紧张。”某国有银行北京地区个贷经理表示,虽然当前额度有所宽松,但因为要消化存量房贷放款以及流程要求等,整体放款时间没有明显加快。另一国有行工作人员则表示,目前尚未接到额度调整的通知,房贷排队的客户还很多,具体放款时间尚难预测。

相比单纯商业贷款,当前,多数银行组合贷(公积金+商业贷款)放款时间会有小幅缩短,有房产中介人士表示:“这也是调控加码之后的现象,正常情况下是商业贷款速度更快,不过现在正往这个方向恢复。”另有多家银行北京地区个贷经理透露,目前房贷(商业贷款)利率仍然维持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。

相比之下,股份行、地方性中小银行灵活性更强。北京某农商行客户经理表示,虽然目前额度方面没有太大变化,但内部有消息称明年1月会集中发放一批贷款,一方面消化存量,另一方面应对部分新增贷款,如果12月申请,放款时间会缩短至1个月左右,目前仍有部分9月之后的存量房贷尚未发放。上述中介人士也表示,有客户8、9月在某国有行办理的贷款10月底刚刚发放,二手房商贷平均排队时间已经从3个月缩短至2个月,有股份行已缩短至1个月左右。

自今年2月深圳开启二手房参考价新政,宁波、成都、上海、广州、北京、三亚等多个城市也陆续公布相似机制。近日有消息称,广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款,第一财经记者求证发现,部分小区成交价已经低于指导价。

据上述某农商行北京通州区一位客户经理介绍,目前该行在北京仍然按照374万元网签价标准确定贷款比例,即评估价高于此价时最高贷款比例(首套房)为65%,反之可贷60%,但评估价有调整空间。有中介人士表示,评估价一般是成交价的90%甚至更低。“也有成交价低于评估价的时候。”某国有行工作人员表示,该行二手房贷款按照普通住房与非普通住房(面积>140平方米且位于五环之内)区分,前者最高可贷(首套房)65%,后者可贷60%。

网友评论

1条评论
  • 2021-12-24 00:03:00

    血糖长时间得不到控制,势必(bi)会影响身体的各个神经,过高的葡萄糖也会榨取人体的眼部神经,泛起看器械模糊的情形,久而久之就会导致老花眼,最终可能会完全失明。舍不得放下手机