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Đánh bạc ở đâu:房市转空 买对价格比买对地段更重要

admin2022-10-1511

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过往民众买房都知道,房地产最重要的就是「地段」、「地段」、「地段」,只要买对地段,就可以相对保值。不过,近期股市下跌、热钱出走、房市交易量缩价跌等资讯频繁出现,让不少想买房的民众心慌慌,不知道现在买房到底对不对?而且,难道只要地段好,就不会跌吗?

其实,今年全世界在升息、QE缩表、地缘性战争等不利经济与房市的因素垄罩下,加上国内政府打炒房措施一波波,近期全台房市热度已明显冷却降温。如没意外,今年建物买卖移转量恐将结束连5年量增的态势,且若量缩时间拉长到半年以上,这波房市多头恐将面临反转,即便是好的地段,恐也有下跌修正的风险。

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因此,在目前房市转空的环境下,笔者建议民众买房应该有「新思维」,只有买对「价格」,用「够低」的价格买房,就可以拥有进可攻、退可守的自主发球权,也就没有高点买房套牢的可能。

对于如何买到这些「超值屋」,其实有些诀窍。在这资讯发达的时代,运用地籍数据,查询誊本情资、市场待售状况,其实连一般民众都可以轻松掌握超值标的,也可运用比价平台确认社区的卖压状况,一旦同社区有30~50户,甚至上百户待售,屋主销售上会有压力,自然更有让价的可能。另外,注意屋主取得时间,如屋主持有时间过了重税期,也许价钱就会更加好谈,想便宜买房也就更有机会。

此外,购屋者能聪明的主动出击,如透过仲介主动开发有负债的屋主,有机会便宜买好房。以最新誊本统计资料显示,目前全台湾约有8万多笔房子,屋主有跟民间借贷设定抵押的状况。因目前民间房屋借贷放款,年利率多达8%~24%,远高于现行不到2%的银行房贷利率,会去借款的屋主,有一定机率上有债务压力,当然并非全部,却是找到便宜物件的重要机会。这样想便宜买好房就会更有机会。

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